Главная » Новости

Тянуть с покупкой недвижимости не стоит

 

Ипотечные кредиты так подорожали, что их берут все меньше. Между тем покупать недвижимость самое время: несмотря на девальвацию, рублевые цены на нее почти не выросли. Когда ипотека станет доступнее и при каком уровне ставок стоит брать кредит?

Решение брать ипотечный кредит зависит не только от ставки по кредиту, но и от ситуации на рынке недвижимости. В декабре прошлого года и январе текущего девальвация рубля привела к повышенному спросу на жилье. «Видя, как стремительно меняется курс доллара, состоятельные граждане просто хотели сохранить свои сбережения. Доллары покупать было уже страшно. А недвижимость воспринимается как один из самых понятных и надежных активов», — говорит Анатолий Пысин, генеральный директор Центрального департамента недвижимости.

По его словам, через некоторое время после того, как паника начала спадать, спрос снизился, и возникло избыточное предложение на рынке жилья. В результате стоимость квартир стала снижаться: от максимумов в декабре и январе индекс стоимости жилья irn.ru снизился на 10 % к началу марта.

Эксперты не ждут дальнейшего снижения цен. Ситуацию может исправить субсидирование 13-процентной ставки по ипотеке в новостройках — 13 марта правительство приняло соответствующую программу.

Российские власти объявили о субсидировании банков, которые будут выдавать ипотечные кредиты по ставке 13% для приобретения жилья в новостройках. Тем самым в правительстве рассчитывают не только возродить ипотечное кредитование, но и серьезно поддержать строительную отрасль.

За прошлый год в России было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму в 1,7 трлн руб. Однако сейчас сегмент ипотечного кредитования, так же как и строительную отрасль, серьезно лихорадит. Для поддержки отрасли в рамках антикризисного плана кабинет Дмитрия Медведева выполнил поручение президента Владимира Путина, которое он дал правительству еще в декабре. Тогда на ежегодной пресс-конференции Путин пообещал поддержать систему ипотечного кредитования, в случае если размер ключевой ставки Центробанка (ЦБ) будет оставаться на высоких отметках длительное время. «Ипотека – серьезный вопрос. При 17% ключевой ставки ЦБ развивать ее сложное дело. За текущий и предыдущий годы она развивалась большими темпами, чем мы ожидали. Если эта ставка задержится, Банк России должен подумать над специальными инструментами для поддержки ипотеки. Суть в одном – субсидирование», – говорил он в декабре 2014 года.

В результате уже в начале февраля правительство РФ приняло решение о субсидировании процентной ставки по ипотеке. «Стройка за предыдущий период (до кризиса) на 30-40% по стране прирастала за счет ипотеки. Нам нужно сохранить этот инструмент поддержки на тот период, пока ключевая ставка ЦБ является достаточно высокой, для того чтобы люди могли заключать ипотечные договоры и планировать будущее жилье», – говорил тогда премьер-министр Дмитрий Медведев. Тогда же было определено, что конечная кредитная ставка по льготной программе составит 13%. А условия льготного займа будут распространяться лишь на покупку нового жилья.

Согласно последнему решению кабинета министров, на эти цели из федерального бюджета потратят 20 млрд руб. В результате общий объем выданных по льготной программе кредитов составит около 400 млрд руб.

Ожидается, что субсидии смогут получать банки с объемом ипотечных кредитов не менее 300 млн руб. ежемесячно. Банки с меньшим объемом ипотечного кредитования смогут получить государственную помощь через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет получать субсидии и рефинансировать выданные жилищные кредиты и займы.

Это должно привести к росту цен на квартиры в новостройках, а следом — и на вторичном рынке, говорит начальник управления развития розничного бизнеса Абсолют Банка Антон Павлов. Однако Ведущий аналитик Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Кирилл Кононов считает, что «больший рост маловероятен из-за высокой инфляции и ожидаемого снижения реальных доходов населения. Рублевая стоимость жилья может даже снизиться из-за уменьшения платежеспособного спроса».

Банкиры, опрошенные РБК Quote, пока советуют повременить с ипотекой — ставка будет снижаться. Впрочем, некоторые специалисты предупреждают, что ожидание низких ставок может обернуться ростом цен на рынке недвижимости: «Сейчас цены на недвижимость стабильные, есть много хороших предложений. В случае если ставки понизятся, спрос может возрасти, и подобрать себе хорошую квартиру станет сложнее». По его мнению, если заемщик подобрал оптимальный для себя вариант недвижимости и может позволить себе ежемесячные платежи по текущим ставкам, то тянуть с покупкой не стоит.



 

По материалам РБК и Независимая газета